图源：视觉中国

首套房贷利率继续下行。

(资料图)

沈阳3.9%、郑州3.8%、珠海3.7%......随着首套房贷利率下限动态调整机制运行，更多城市加入了调降首套房贷利率的队列。

据中指研究院统计数据，截至目前，包括厦门、福州、天津、沈阳、南宁、郑州、沈阳、哈尔滨、无锡、徐州、常州等36个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。

二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。

值得注意的是，广东肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地已经取消房贷利率下限。

2023年年初，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，伴随着前期积压需求释放的完成，部分城市房地产市场调整压力加大，新房项目访盘量明显下滑、二手房看房量回落，这部分城市仍需要政策端给予更大支持，促进刚需和改善性住房需求入市。

“短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。”陈文静说。

沈阳已是再次下调首套房贷利率下限。

3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发通知，明确二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%。

“沈阳的调整也为其他城市提供了参考借鉴。”陈文静进一步分析说，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。

楼市企稳回暖迹象增多 银行放款加速

贝壳研究院数据也显示，3月，其监测的百城首套房贷利率较上月微降2BP，二套房贷利率与上月持平；平均放款周期缩短至21天，为2019年1月以来最快放款速度。

“当前房贷利率水平持续处在低位，70大中城市新房价格指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。”贝壳研究院表示。

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此外，各地也在加码“因城施策”，调整优化公积金政策成为其中亮点。比如，2月27日，南京明确在该市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。据不完全统计，今年以来已有50多个城市优化公积金政策，包括支持商贷转公积金贷款 、提高公积金贷款额度、提取公积金用作首付款、放宽公积金贷款条件等多项举措。

在利好政策催化下，房地产市场开始出现回暖迹象，相关指标降幅大幅收窄。国家统计局发布的数据显示，2月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。1至2月份，商品房销售面积下降3.6%，商品房销售额下降0.1%，全国房地产开发投资同比下降5.7%，降幅均较去年明显收窄。

“一方面今年春节错期对1、2月份的销售产生一定影响，另一方面2月商品销量增长或为前期积压需求的释放叠加需求端刺激政策产生的效果。政策力度和方向不变的情况下，楼市可能会迎来一个缓慢的回暖过程。”东方金诚研究发展部高级分析师冯琳分析指出，高频数据显示，3月1日至18日，30大中城市单日平均商品房成交套数为4295套，较去年3月有26.43%的增量。结合1至2月楼市表现来看，一季度楼市初具复苏迹象。

不过，也有专家持有谨慎态度，认为这种回温的可持续性有待观察。陈文静提出，当前市场活跃度回升更多为热点城市修复，但多数城市市场调整压力仍存，市场修复仍需要时间。

来源：21世纪经济报道、金融时报

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