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近期，西安高新区发布《关于进一步保障西安高新区新建商品住宅交付品质的实施意见(试行)》（以下简称《意见》），明确要求房企保障和提升商品住宅建设品质和交付标准，并对很多交付细节做了相关规定。

在交付的品质、细节上做出要求

近两年，部分房企因为资金链问题导致楼盘烂尾、延期交付，让购房者苦不堪言，“保交付”的话题也几度成为热点。今年以来，从中央层面来看，监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。西安市从去年到今年也一直在力推“保交付”。2月22日，西安住建工作会上明确表示：“年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发”。

西安高新区此次发布的“保交付”政策，首次明确了在品质、细节方面的交付要求。《意见》中指出，房地产开发企业作为新建商品住宅项目第一责任主体，对商品房项目建设品质负首要责任。要求房地产开发企业要严格按照规划条件书中明确的建筑密度、绿地率、容积率、建筑高度、车位配比、装修内容及标准等详细要求进行设计施工，要求对沙盘样板间等进行验收，杜绝虚假宣传、夸大营销，最大限度保护购房者合法权益。除此以外，高新区还将联合相关部门，对房地产开发企业提供的相关文件进行审核验收。审核验收内容细致入微，大到开发建设中的建筑密度、绿地率容积率、车位配比内容，小到事关居住细节的园林景观中的景观照明、苗木成活率、种植数量等，这些事关住房交付品质的各种因素，都要严格进行审核验收。

保障购房者利益提升交付质量标准

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，年后西安市场局部回暖，2月份不少楼盘都取得了较好的销售业绩。进入3月，各项目的人气又有所下滑，说明楼市的信心还没有完全恢复。西安高新区出台的保交付政策，是对购房者信心的有力保障。相信这一政策的出台，会促进高新区地产项目的销售，也会促使其他区域政策跟进，进一步提升西安房地产的开发水平和质量标准。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，西安高新区出台的政策对于开发商来说，在建筑规范、成本核算等方面的要求更高了。而且政策的内容约束开发商的行为，有利于提前规避风险，避免出现违规操作。

马健还认为，几乎所有的开发商都会不惜重金打造高品质的样板房和示范区。按照新出台的政策，开发商必须交付同样品质的房屋，那就意味着消费者能买到品质更好的房子，这对开发商也提出了更高要求，将进一步促进房地产市场优胜劣汰。

对购房者来说，有了政府部门的严格监督，再也不用担心买到烂尾楼或交付与宣传完全不符的项目，这对购房信心的恢复非常有利，也是对消费者的重要保障。 华商报记者 党兰

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